案情简介：

某国有资产经营公司与乙公司签订《经营场地租赁协议书》，协议对租金、期限、租赁设备、场地等约定明确。租赁期满后，经政策调整，将某国有资产经营公司的厂房、设备等整体移交给甲公司。甲公司多次催收租赁费，乙公司均置之不理，无奈，甲公司诉至法院要求解除合同、支付租金等。

法条链接：

《民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第722条： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

判决结果：

一、解除原被告之间的租赁合同关系；

二、被告于判决生效之日起十日内交付原告土地及地上建筑物；

三、被告于判决生效之日起十日内支付原告租赁费、违约金。

律师点评：

解除租赁合同分为两种情况：一种是双方当事人协商解除，另一种是单方解除。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用一方当事人严重违约或不可抗力造成合同不能履行的情况。本案中，合同解除属单方解除。除合同中约定了乙方若不及时支付租金，甲方可以单方解除合同外，《民法典》第722条也规定了甲方可以解除合同，故甲方完全可通过诉讼方式维护其合法权益。

当然，很多人在签订租赁合同时，并未约定合同解除的条件，仅仅约定违约行为，但其并不是合同解除的要件，而法定解除的道路非常艰难，故为维护出租人权益一定要区分违约与合同解除。